开发商硬性强拆怎么办

房子被开发商强拆，居民拥有向提起诉讼的权利。开发商等单位和个人都不能采用暴力等违反法律的方式，强迫拆迁。在征收补偿方案确定的签约时间内，房屋征收部门和被征收人应对补偿协议达成一致，且有公平的补偿。如果双方没办法对补偿协议达成一致等等的，那就依法由房屋征收部门报请到作出房屋征收决定的处理。

一、强拆在哪些情况下不能强拆？

以下情况下，不能强拆：

1、未经过行政裁决裁定允许实施行政强制拆迁；

2、未按照拆迁补偿协议履行义务。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

第二十规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级依法申请人民强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二、申请强拆的条件有哪些

一、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县不能向申请强制拆迁是人民不能强制执行。实践中有些市、县不守法，违法向申请强制执行，但不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。二、强制拆迁以补偿决定为前提。如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。三、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。四、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民应当裁定不准予执行：1、明显缺乏事实根据、明显缺乏法律、法规依据、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的、明显违反行政目的，严重损害公共利益、严重违反法定程序或者正当程序、超越职权、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

三、拆迁协议买卖纠纷受理吗

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如果房屋征收部门与被征收人就房屋拆迁补偿协议的履行有纠纷的，可以依法向起诉。如果是被征收人对作出的补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼，因为不常决定属于的行政决定，可以通过行政复议的方式处理。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级依法申请人民强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。